Binamızın Dış Görünüşü

 

 

Binanın Özellikleri

Salon...........................: 36,47 m2
Oda1...........................: 12,23 m2
Oda2...........................: 13,39 m2
Oda3...........................: 11,09 m2
Mutfak........................: ..5 ,80 m2
Banyo.........................: ..5 ,57 m2
WC.............................: ...2 ,92 m2
Koridor......................: .19,96 m2
Toplam Net...............:107,43 m2
Brüt...........................:125,00 m2
Teras.........................: 225,00 m2
Cephe.........................: Ön
Yön............................: 4 Yön Tek teras
Bina Kat Sayısı........: 7
Bulunduğu Kat........: 7
Asansör..................: 6 Kata kadar var 1 kat yürünüyor
Isınma...................: Merkezi
Aidat......................: 225 TL
Otopark..................: Yok
Zeminler.................: Mozaik
Mutfak....................:Bakım Gerekiyor
Banyo ve WC...........:Bakım Gerekiyor
Kapı ve Doğrmalar..: Ahşap ve Bakım ister
Dairenin Genel Durumu...: Bakım Gerekiyor, Dört duvar
Çevre Durumu..........:Anıtkabir ve Bulvar manzaralı, Ankaray'a yakın Toplu ulaşım ve cadde üzerinde Alışveriş merkezlerine yakın.

 

GAYRİMENKULÜNÜZÜN BULUNDUĞU BÖLGEDE SATILIK OLAN VE SİZİNKİNE BENZEYEN ÖZELLİKLERDEKİ GAYRİMENKULLERİN LİSTESİDİR.

 

 

PAZARLAMA PLANI

 

Sizin de, RE/MAX'ın da istediği gayrimenkulünüz için en iyi olan, en uygun fiyatla ve zamanda satılabilmesidir. Bu amaca ulaşabilmek için hazırladığım pazarlama planımı inceleyiniz..

Reklam ve Tanıtım

Aktif bir tanıtım kampanyası, gayrimenkulünüz pazarda satışa çıkar çıkmaz başlayacak ve gayrimenkulünüz için en uygun alıcıları bulmaya yönelik olarak hazırlanacaktır.

Kartlar ve Broşürler

Gayrimenkulünüzün resimleri ve en çarpıcı özellikleri vurgulanarak hazırlanıp, bulunduğu bölgedeki ve uzmanlık alanımdaki bütün konut ve işyerlerine gönderilecektir. Bulunduğu bölge sakinlerinin, o bölgede yaşamayı planlayan tanıdıklarının olması ve yakınlarının yanlarında oturmalarını istemeleri sık rastlanan bir durumdur ya da kendileri gayrimenkulünüzle ilgilenebilirler.

Özellikler Sayfası

Pazarda olduğu sürece gayrimenkulünüzün üzerinde pozitif bir etki yaratacaktır. Gayrimenkulünüzün nicelik ve niteliklerinin olumlu şekilde vurgulandığı bu sayfa potansiyel alıcılara diğer gayrimenkul danışmanlarına ve ilgisi olabilecek herkese verilecektir. Buradaki amaç Gayrimenkulünüzün sürekli olarak insanların akıllarında kalmasını sağlamaktır.

 

Finans

Gayrimenkulünüz için potansiyel alıcıların, finansal yapılarını değerlendirmek ve finans konularında alıcılara yardımcı olarak, satış sürecinde doğacak bir engel ya da gecikmeye çözüm bulmak görevlerim arasındadır.

 

İnternet ve İntranet

Gayrimenkulünüzün pazarlanmasında ileri teknolojiden faydalanarak, gayrimenkulünüzle ilgili fotoğraf ve bilgileri, öncelikle Remax Lider kurumsal web sitesinde http://www.remaxlider.com.tr ve emlak ile ilgili diğer tüm sitelere abone olarak internette yayınlamaktayım.

 

Tabelalar

Tabelalar gayrimenkulünüzün tanıtımı için önemli bir araçtır. İstatistiklere göre satılık tabelasından gelen dönüşler, gazete ilanlarından gelen dönüşlere göre daha ciddi ilgilenen kişilerce yapılmaktadır. Tabeladan arayan kişiler gayrimenkulünüzün bulunduğu yer ve görünümü hakkında artık fikir sahibidirler.

 

İnsert

Ankara'daki tüm Remax ofislerinin portföylerinden oluşan tanıtım broşürü, belirli aralıklarla Hürriyet gazetesinin eki olarak dağıtılmakta ve bu yöntemle daha geniş alıcı kitlesine kolayca ulaşmaktadır.

Türkiye'nin düzenlendiği 6. Uluslar arası kongresindeki,

Gayrimenkul Danışmanları panelinde, konuşmacı olarak seçilen 1 kişi ABD'den ve 3 kişi de Türkiye'den olmak üzere toplam dört kişilik Gayrimenkul Danışmanında birisi oldum.

Türkiye genelinde 1.100'ü aşkın gayrimenkul danışmanı arasından seçilen, 3 kişiden birisi olmak ve henüz sisteminde 16 ay gibi kısa bir geçmişim olmasına rağmen, yaptığım çalışmalardan dolayı seçilmek beni fazlasıyla onurlandırmıştır.

Antalya'da düzenlenen uluslararası Türkiye kongresinde, ABD, Avusturya, Portekiz gibi bir çok ülkeden gelen ' lı konuşmacıların yanı sıra, Türk kamu oyunun yakından tanıdığı, Aydın Boysan, Üstün Dökmen, Ali Poyrazoğlu gibi isimler de konuşmacı olarak kongreye renk kattılar. Konuşmacılar için hazırlanan konuşmacı afişlerinden birkaç örnek.

 

GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ ALDIĞIM EĞİTİMLER
*M.E.B. Fonetik Türkçe Konuşma Kursu (Kasım 2002)
*ATEM Gayrimenkul Danışmanlığı Eğitimi (Kasım 2006)
*RE/MAX Kariyeriniz (Aralık 2006)
*Gayrimenkulde ileri satış stratejileri Modül 1 (Haziran 2007)
*Gayrimenkulde ileri satış stratejileri Modül 2 (Haziran 2007)
*RE/MAX SUCCEED Eğitimi (Ocak 2008)
*RE/MAX Kariyeriniz Eğitimi Tekrar (Şubat 2008)
*Gayrimenkul Hukuku(Eylül 2008)
*Her Pazar Koşulunda Nasıl Başarılı Olunur(Ekim 2008)
*RE/MAX PROJE KONUTLARI SATIŞ Eğitimi (Nisan 2009)
*M.E.B. onaylı Mortgage Brokerliği Eğitimi (Haziran 2009)

GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ ALMIŞ OLDUĞUM ÖDÜLLER

. Mayıs 2007 Ayında Türkiye ve KKTC de En Fazla İşlem Yapan 5. Re/Max Üyesi

. Mayıs 2007 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 11. Re/Max Üyesi

. Eylül 2007 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 7. Re/Max Üyesi

. Aralık 2007 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 12. Re/Max Üyesi

. Ocak 2008 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 13. Re/Max Üyesi

. Ağustos 2008 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 11. Re/Max Üyesi

. Kasım 2008 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 13. Re/Max Üyesi

. Aralık 2008 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 4. Re/Max Üyesi

. 2008 Yılında Satış perfonmansından dolayı “ Yıldızlar Kulübü ” üyesi

. Şubat 2009 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 11. Re/Max Üyesi

. Nisan 2009 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 6. Re/Max Üyesi

. Ağustos 2009 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 11. Re/Max Üyesi

. Ekim 2009 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 7. Re/Max Üyesi

 

SONUÇLARIMDAN BAZILARI

 

HAKKIMDA NE DEDİLER?

DOĞRU FİYATLAMA STRATEJİSİ GAYRİMENKULÜNÜZÜN EN KISA ZAMANDA SATILMASINI SAĞLAR...!

Yanlış Fiyatlandırmanın Zararları

•  Yanlış Fiyatlama yanlış alıcıları çeker

•  Yüksek fiyatlı bir yere yüksek beklentileri olan müşteriler gelir, hayal kırıklığına uğrayıp giderler.

•  Hayal kırıklığına uğrayan alıcı gidip başka bir gayrimenkul alır.

Doğru Fiyatlama Stratejisiyle.

•  Mülkünüz daha çok alıcı çeker

•  En yüksek piyasa fiyatından satılır.

•  Daha çabuk satılır.

Eğer istediğimiz fiyat çok yüksek ise,

Gayrimenkulünüzden çok daha fazla beklentileri olan alıcıların ilgisini çekeceğiz.

Ancak bu alıcılar hayal kırıklığı içinde kalacak ve bir daha asla geri dönmeyeceklerdir.

Gayrimenkulünüzü satmayı düşünüyor musunuz?

•  Bu zorlu rekabet ortamında gayrimenkulünüz için en uygun satış fiyatına nasıl karar vereceksiniz?

•  Gayrimenkulünüzün gerçek değerini tam ve doğru olarak saptamak için pazar analizi yapacak mısınız?

•  Gayrimenkulünüzü satmak için her gün ne kadar zaman ayırmayı düşünüyorsunuz?

•  Gayrimenkulünüzün pazardaki maksimum tanıtımını nasıl yapacağınızı düşündünüz mü?

•  Gayrimenkulünüzün pazarlanması için özel bir pazarlama planı hazırlayacak mısınız?

•  Gayrimenkulünüze alıcı çıkacak potansiyel müşterileri değerlendirme işlemi konusunda deneyiminiz var mı?

•  Gayrimenkulünüzün satışı esnasında ortaya çıkacak bürokratik işlemlerde alıcıya yardımcı olabilecek misiniz?

•  Satış esnasında evinizin kapısını kime açıyor olabileceğinizi hiç düşündünüz mü?

•  Kişisel güvenliğiniz ve ailenizin güvenliği sizin önemli mi?

•  Alıcının size önereceği fiyatı, gayrimenkulünüz için alabileceğiniz en iyi fiyat olup olmadığını nasıl anlayacaksınız?

•Gayrimenkulünüzü başarıyla pazarlamaya hazır mısınız?

 

BİR GAYRİMENKUL UZMANI SEÇERKEN NELERE DİKKAT ETMELİSİNİZ?

Mülkünüzü satmak hayatınızda vereceğiniz en büyük kararlardan birisidir. Bu kararı verirken, güvenilir ve tecrübeli gayrimenkul uzmanının sizi temsil etmesinin; çok büyük kolaylık, zaman ve para tasarrufu sağlayacağından emin olmalısınız. Bir gayrimenkul uzmanı seçerken dikkat etmeniz gereken bazı noktalar;

•  Gayrimenkul uzmanı size güven telkin ediyor mu?

•  Gayrimenkul uzmanı sizin gayrimenkulünüze uygun müşteriyi bulabiliyor mu?

•  Gayrimenkul danışmalık firması güvenilir, tanınmış ve kurumsal mı? Günümüzün teknolojilerini kullanabiliyor mu?

•  Emlak konusunda eğitimli olmalı

•  Gayrimenkulünüzle ilgili çalışmaları size rapor edilebilmeli.

•  Gayrimenkulünüze uygun satılabilir fiyatını analiz edebilmeli.

Eğer bu sorularınıza olumsuz veya kaçamak cevaplar alırsanız, başka bir temsilci aramanız akıllıca olacaktır. Mülkünüzü pazarlayacak doğru insanı bulmak, diğer bütün unsurlar kadar önemlidir.

Gayrimenkuller sahiplerinin istediği fiyat ne olursa olsun,

Gayrimenkullerin GERÇEK DEĞERİ SATILDIKLARI FİYATDIR !

Gayrimenkuller tıpkı insanlar gibidir, aynısından iki tane yoktur.

Bir gayrimenkulün gerçek pazar fiyatını belirlemekte etkili olan faktörler:

•  Lokasyon

•  İnşaat kalitesi

•  O lokasyondaki arz-talep

•  O Lokasyondaki emsal satılmış konutlar

•  Gayrimenkulün yaşı

•  Gayrimenkulün konumu ve durumu

•  Gayrimenkulün kira getirisi

•  Ekonomik dalgalanmalar

Gayrimenkulünüzün Değerini Belirlemeyen Faktörler

Mülkünüzün size mal oluş bedeli, içine yaptığınız dekorasyon yatırımı veya elde etmek istediğiniz kar, mülkünüzün değerini direkt olarak etkileyen unsurlar değildir.

Gayrimenkulünüzün olumlu özellikleri:

Şehrin Merkezinde, Cadde Üzerinde, Ankaray'a yakın. Tek Teras ve Ankara manzaralı

Alıcılardan gelecek muhtemel itirazlar:

En üst kat, Asansör 6 kata kadar son kata asansör yok. Otopark yok. Konutumuzun bakıma ihtiyacı var. Alıcı Dört duvar olarak alacak olup çok masraf edilecek olması. Aidatının yüksekliği. En üst kat ve teras olması, terasa meraklı müşteriler dışında, Ankara da teras ve üst katların pek rağbet görmemesi.

Gayrimenkulünüzün satış değeri:

Bulunduğu lokasyon, bölgedeki emsal satılan ve satılık gayrimenkullerin fiyatları göz önüne alındığında, bakımlı konutların 160-170 aralığında satılıkta olması ve satılamaması. Ayrıca bu konutu alacak kişinin en az 50.000 -60.000 TL masraf yaparak bakımlı hale getirebileceği, durgun piyasa gözönüne alındığında gayrimenkulünüzün satılabilir fiyat aralığı;
100.000 / 110.000 TL dir. Rakam yükseldikçe satış süreci uzayacaktır.
100.000-110.000 TL üzerinden 50-60.000 TL masraf yapıldığında 170.000 TL ye ortalama bakımlı bir konut olarak m2 fiyatları 1.360 TL/m2 ye yakın gelmektedir. Ankara çankaya ilçesinin ortalama M2 fiyatı 1.100-1.200 TL/m2 nin üzerine çıkmaktadır.

Kira gelirine göre sağlama:
Bakımlı haliyle Kiraya verildiğinde 800.- TL den, eski bina olması nedeniyle 17 yıllık gelire göre 163.200.- TL oluyor. 163.000 TL den 50-60.000 TL tamir tadilat masrafını düştüğümüzde 100-110.000 TL rakamı sağlanmış olmaktadır.

 

Gayrimenkul Danışmanınız;

Hasan Ümit Yüksel

0532 646 15 40

• 1956 yılında Eskişehir de doğmuşum.
  
• İstanbul Haydarpaşa Lisesinde orta öğrenimimi tamamladıktan sonra. Eskişehir İ.T.İ.A. İşletme bölümünden mezun oldum.
  
• 2006 yılı sonlarında RE/MAX ile tanışdım daha 1 yılımı doldurmadan yaptığım değişik çalışmalardan dolayı uluslararası kongrede konuşmacı oldum.
  
• 2007 yılı Mayıs ayında Türkiye ve K.K.T.C. da en çok işlem yapan 5.ci RE/MAX üyesi oldum
  
• 2008 Yılındaki satış performansımdan dolayı "Uluslararası Yıldızlar Kulübü Üyeliğini" kazandım.
  
• 2009 Yılı ilk 10 ayında aldığım portföylerin %85 ini sonuçlandırma başarısı gösterdim.
  
  

 

HOBİLERİ İLE H. ÜMİT YÜKSEL

PORTFÖYLERİM İÇİN YAPTIĞIM BROŞÜRLERDEN BİR ÖRNEK

KİŞİSEL BROŞÜRLERİMDEN ÖRNEKLER



Kişisel tanıtım broşürlerimde de portföylerimi ve sonuçlarımı, rapor halinde bölgemde paylaşarak portföylerimin tekrar, tekrar göz önünde olmasını sağlarım.

Adres..........: GMK Bulvarı (Karşımızdaki Bina)
Kat.............. : 7/7 Tek Teras
Alanı............ :90 m2
Oda Sayısı...: 2+1
Isınma ..... ...: Merkezi
Asansör.......: Var
Fiyatı..............: 150.000 TL