VE
PAZARLAMA PLANI
GAYRİMENKULÜN ADRESİ
Bestekar Sokak No: 30/21
Kavaklıdere/ ANKARA
Sayın; Yasemin AYSAN İÇİN
ÖZEL OLARAK HAZIRLANMIŞTIR .
Fotoğraflar ile Binamız
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Binanın Özellikleri
Salon ……………….: 34,44 m 2
1. Oda ….………..…: 17,35 m 2
2. Oda…………….…: 13,83 m 2
3. Oda…………….…: 14,79 m 2
Mutfak + Antre..........: 19,78 m 2
Banyo …………..…..: 6,42 m 2
WC …………..……….: 1,55 m 2
Üst Kat Koridor ........: 5,77 m 2
Toplam Net…………: 113,94 m 2
Teras…...........………: 105,00 m 2
Cephe ……………....: üç cephe
Yönler………………..: Doğu- Kuzey- Batı
Kat…………………...: 4
Otopark…….……….: Var
Asansör……………..: Yok
Isıtma……………….: Kombi
Aidat…………………: 40 YTL/Ay
Zeminler…………….: Seramik, Laminant parke
Dış Kapı……………..: Çelik
İç Kapılar …………..: Ahşap
Pencereler ………...: Pimapen Isıcam
Konumu…………….: Okula, Alışveriş Merkezlerine, Ulaşım noktalarına yakın, Tunalı ve Atatürk Bulvarına yakın
GAYRİMENKULÜNÜZÜN BULUNDUĞU BÖLGEDE SATILIK OLAN VE SİZİNKİNE BENZEYEN ÖZELLİKLERDEKİ GAYRİMENKULLERİN LİSTESİDİR.
ADRES Bestekar Sokak No: 57 /12
M 2 140 Net
DURUMU 4. Kat Ön Cephe
ODA SAYISI 4+1
FİYAT 170.000 YTL (Eylül 2007 SATILDI 200.000.-YTLden 4 ay denendi)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ADRES Tunalıhilmi Caddesi No: 90/14
M 2 100
DURUMU 4. Kat Arka cephe
ODA SAYISI 3+1
FİYAT 180.000 YTL Temmuz.2007 de SATILDI
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ADRES Bestekar Sokak No: 13
M 2 100
DURUMU 3. Kat Ön cephe
ODA SAYISI 3+1
FİYAT 155.000 YTL Haziran .2007 de SATILDI----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ADRES Tunalıhilmi Caddesi No: 84/13
M 2 140
DURUMU 4. Kat Ön cephe
ODA SAYISI 3+1
FİYAT 215.000 YTL Ekim. 2007 de SATILDI---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Gayrimenkuller sahiplerinin istediği fiyat ne olursa olsun,
Gayrimenkullerin GERÇEK DEĞERİ SATILDIKLARI FİYATDIR !
Gayrimenkuller tıpkı insanlar gibidir, aynısından iki tane yoktur.
Bir gayrimenkulün gerçek pazar fiyatını belirlemekte etkili olan faktörler:
• Lokasyon
• İnşaat kalitesi
• O lokasyondaki arz-talep
• O Lokasyondaki emsal satılmış konutlar
• Gayrimenkulün yaşı
• Gayrimenkulün konumu ve durumu
• Gayrimenkulün kira getirisi
• Ekonomik dalgalanmalar
Gayrimenkulünüzün Değerini Belirlemeyen Faktörler
Mülkünüzün size mal oluş bedeli, içine yaptığınız dekorasyon yatırımı veya elde etmek istediğiniz kar, mülkünüzün değerini direkt olarak etkileyen unsurlar değildir.
Gayrimenkulünüzün olumlu özellikleri:
Okul, Sağlık, Alışveriş merkezlerine, ana arter her türlü ulaşıma yakın.
Alıcılardan gelecek muhtemel itirazlar:
4. Katta ve asansör yok. Belirli yaşın üzerinde alıcı bulmak zor.
Gayrimenkulünüzün satış değeri:
Bulunduğu lokasyon, bölgedeki emsal satılan ve satılık gayrimenkullerin fiyatları göz önüne alındığında, gayrimenkulünüzün satılabilir fiyat aralığı;
180.000 / 200.000 YTL dir. Rakam yükseldikçe satış süreci uzayacaktır.
PAZARLAMA PLANI
Sizin de, RE/MAX'ın da istediği gayrimenkulünüz için en iyi olan, en uygun fiyatla ve zamanda satılabilmesidir. Bu amaca ulaşabilmek için hazırladığım pazarlama planımı inceleyiniz..
Reklam ve Tanıtım
|
Aktif bir tanıtım kampanyası, gayrimenkulünüz pazarda satışa çıkar çıkmaz başlayacak ve gayrimenkulünüz için en uygun alıcıları bulmaya yönelik olarak hazırlanacaktır. |
Kartlar ve Broşürler
|
Gayrimenkulünüzün resimleri ve en çarpıcı özellikleri vurgulanarak hazırlanıp, bulunduğu bölgedeki ve uzmanlık alanımdaki bütün konut ve işyerlerine gönderilecektir. Bulunduğu bölge sakinlerinin, o bölgede yaşamayı planlayan tanıdıklarının olması ve yakınlarının yanlarında oturmalarını istemeleri sık rastlanan bir durumdur ya da kendileri gayrimenkulünüzle ilgilenebilirler. |
Özellikler Sayfası
|
Pazarda olduğu sürece gayrimenkulünüzün üzerinde pozitif bir etki yaratacaktır. Gayrimenkulünüzün nicelik ve niteliklerinin olumlu şekilde vurgulandığı bu sayfa potansiyel alıcılara diğer gayrimenkul danışmanlarına ve ilgisi olabilecek herkese verilecektir. Buradaki amaç Gayrimenkulünüzün sürekli olarak insanların akıllarında kalmasını sağlamaktır. |
Finans
|
Gayrimenkulünüz için potansiyel alıcıların, finansal yapılarını değerlendirmek ve finans konularında alıcılara yardımcı olarak, satış sürecinde doğacak bir engel ya da gecikmeye çözüm bulmak görevlerim arasındadır. |
İnternet ve İntranet
|
Gayrimenkulünüzün pazarlanmasında ileri teknolojiden faydalanarak, gayrimenkulünüzle ilgili fotoğraf ve bilgileri, öncelikle Remax Lider kurumsal web sitesinde http://www.remaxlider.com.tr ve emlak ile ilgili diğer tüm sitelere abone olarak internette yayınlamaktayım. |
Tabelalar
|
Tabelalar gayrimenkulünüzün tanıtımı için önemli bir araçtır. İstatistiklere göre satılık tabelasından gelen dönüşler, gazete ilanlarından gelen dönüşlere göre daha ciddi ilgilenen kişilerce yapılmaktadır. Tabeladan arayan kişiler gayrimenkulünüzün bulunduğu yer ve görünümü hakkında artık fikir sahibidirler. |
İnsert
|
Ankara'daki tüm Remax ofislerinin portföylerinden oluşan tanıtım broşürü, belirli aralıklarla Hürriyet gazetesinin eki olarak dağıtılmakta ve bu yöntemle daha geniş alıcı kitlesine kolayca ulaşmaktadır. |
DOĞRU FİYATLAMA STRATEJİSİ GAYRİMENKULÜNÜZÜN EN KISA ZAMANDA SATILMASINI SAĞLAR...!
Yanlış Fiyatlandırmanın Zararları
• Yanlış Fiyatlama yanlış alıcıları çeker
• Yüksek fiyatlı bir yere yüksek beklentileri olan müşteriler gelir, hayal kırıklığına uğrayıp giderler.
• Hayal kırıklığına uğrayan alıcı gidip başka bir gayrimenkul alır.
• ‘Deneyelim vaktim var‘ demek, satış için en kritik ilk 4 haftanın boşa harcanmasına sebep olur.
• Zaman ilerledikçe gayrimenkulün değerinin altında işlem görme riski artar.
• Ciddi alıcı çok yüksek fiyatlı bir mülke hiçbir zaman teklifte bulunmaz. Alternatifleri her zaman vardır.
Doğru Fiyatlama Stratejisiyle.
• Mülkünüz daha çok alıcı çeker
• En yüksek piyasa fiyatından satılır.
• Daha çabuk satılır.
Eğer istediğimiz fiyat çok yüksek ise,
Gayrimenkulünüzden çok daha fazla beklentileri olan alıcıların ilgisini çekeceğiz.
Ancak bu alıcılar hayal kırıklığı içinde kalacak ve bir daha asla geri dönmeyeceklerdir.
Özel Temsil Yetkisi İçin Gerekli Belgeler
• Temsil sözleşmesi
• Tapu fotokopisi
• Emlak vergi numarası
• İpotek var ise, ipotek sahibinin ismi adresi, telefon numarası
• Mülk boş ise anahtarlar
Tanıtım Broşür Örneği
Gayrimenkulünüzü satmayı düşünüyor musunuz?
• Bu zorlu rekabet ortamında gayrimenkulünüz için en uygun satış fiyatına nasıl karar vereceksiniz?
• Gayrimenkulünüzün gerçek değerini tam ve doğru olarak saptamak için pazar analizi yapacak mısınız?
• Gayrimenkulünüzü satmak için her gün ne kadar zaman ayırmayı düşünüyorsunuz?
• Gayrimenkulünüzün pazardaki maksimum tanıtımını nasıl yapacağınızı düşündünüz mü?
• Gayrimenkulünüzün pazarlanması için özel bir pazarlama planı hazırlayacak mısınız?
• Gayrimenkulünüze alıcı çıkacak potansiyel müşterileri değerlendirme işlemi konusunda deneyiminiz var mı?
• Gayrimenkulünüzün satışı esnasında ortaya çıkacak bürokratik işlemlerde alıcıya yardımcı olabilecek misiniz?
• Satış esnasında evinizin kapısını kime açıyor olabileceğinizi hiç düşündünüz mü?
• Kişisel güvenliğiniz ve ailenizin güvenliği sizin önemli mi?
• Alıcının size önereceği fiyatı, gayrimenkulünüz için alabileceğiniz en iyi fiyat olup olmadığını nasıl anlayacaksınız?
- Gayrimenkulünüzü başarıyla pazarlamaya hazır mısınız?
GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ ALMIŞ OLDUĞUM EĞİTİMLER
GAYRİMENKUL İLE İLGİLİ ALMIŞ OLDUĞUM ÖDÜLLER
. Mayıs 2007 Ayında Türkiye ve KKTC de En Fazla İşlem Yapan 5. Re/Max Üyesi
. Mayıs 2007 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 11. Re/Max Üyesi
. Eylül 2007 Ayında Ankara da En Yüksek Ciro Yapan 7. Re/Max Üyesi
. RE/MAX Türkiye siteminde ki ilk yılımda “YILDIZLAR KULÜBÜ” üyeliğini kazandım
“SONUÇLARIM”
“REFERANSLAR”
